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金沙娱乐网址大全:股旺賣地佳 新盤「吊高賣」

时间:2018/1/20 14:22:19  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  樓價長升長有兼屢創新高,加上日前九龍區誕新地王,二手反價此起彼落,刺激個別新盤順勢「吊高嚟賣」。昨日港島及九龍區均有新盤開價,北角的君譽峰首推60伙,折實入場近477萬元,折實平均呎價逾兩萬七千元,貴同區相若二手最多36%。市場人士稱,港息低位、經濟穩健、賣地成績理想,加上股...

金沙娱乐网址大全:股旺賣地佳 新盤「吊高賣」

  樓價長升長有兼屢創新高,加上日前九龍區誕新地王,二手反價此起彼落,刺激個別新盤順勢「吊高嚟賣」。昨日港島及九龍區均有新盤開價,北角的君譽峰首推60伙,折實入場近477萬元,折實平均呎價逾兩萬七千元,貴同區相若二手最多36%。市場人士稱,港息低位、經濟穩健、賣地成績理想,加上股市創造財富效應,吸引不少潛在買家春節前入市,預計樓市小陽春提早爆發。/大公報記者 梁穎賢

  踏入2018年首月,多個地產發展商已摩拳擦掌展開新盤混戰。新地馬鞍山新盤雲海以貴同區近兩成開價,洋房級數的長實維港.星岸亦提價兩成,會德豐的啟德OASIS KAI TAK開售四個月亦賣貴12%,其他發展商當然不甘後人。恆地(00012)君譽峰首批單位均呎折實27263元,較同系三個月前開賣的鰂魚涌新盤君豪峰,首批93伙折實平均呎價24218元高逾12.5%。至於相對同區二手,據中原資料顯示,一街之隔的The Java及鄰近港濤軒目前二手平均呎價由2萬至2.45萬元不等,君譽峰開高36%及11%。

  君譽峰181呎賣近480萬

  據了解,君譽峰首推60伙價單,總市值逾4.566億元。開放式、一房及兩房戶各佔20伙,實用面積181至365方呎,定價496.8萬至1084.3萬元,呎價25734至33072元,平均呎價28399元。項目提供一、二按最高樓價90%,發展商一按最高85%。據價單顯示,發展商提供4%折扣額,折實最平單位為5樓C室,實用面積181方呎,屬開放式戶型,折實價476.92萬元。呎價最平單位為5樓A室,實用365方呎,兩房戶型,折實呎價24705元,折實價901.73萬元。

  恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,相對同區其他新盤,項目開價相當克制,項目主力針對上車客群。示範單位昨日黃昏起先開放予恆地會會員及貴賓參觀,今日正式對外,月內開售,加推視乎反應。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,君譽峰首批單位開售呎價吸引,項目毗鄰港鐵站,同區缺乏同等呎數及低於600萬以下的入場單位,加上發展商提供高成數按揭,預料可吸引長線投資者入市,估計投資者比例可達五成,物業入伙後呎租可達80元計算,租金回租可超過三厘。

  樓市小陽春提前爆發

  雖然本港今年大有機會踏入加息周期,然而股樓狂牛,市場無懼息魔來襲。綜合業界如新地(00016)副董事總經理雷霆及林達民等預期,即使加息後本港息口仍處低水,加上賣地成績理想,經濟環境健全,港股又迭創新高,觸發財富效應,帶動剛性需求,樓市今年仍會穩健發展。

  正因如此,發展商開價相當心雄。陳永傑早前亦表示,本月發展商積極推盤,預計一手宗數可達1500宗,各區二手交投亦見旺場,二手放盤量受政府延長退稅換樓期而顯著增多,本月料可錄約4000宗二手成交,重返正常軌道,不少買家偷步於農曆新年前入市,預計小陽春提前爆發。

  不過,亦有地產商採取貼價先搶頭啖湯策略。寶聲夥其士(00025)及市建局的土瓜灣津匯,首推51伙折實平均呎價19151元,貼近同區二手及新盤。較去年11月同區翰畋首批折實呎價20143元低約5%,鄰近二手屋苑呎價,由翔龍灣16570元至利.港灣18的二萬元不等。

  其士集團主席兼董事總經理郭海生稱,市場對中小型單位有需求,對銷情有信心,加推時將有加價空間。該盤售價及呎價最平單位為6樓A室,實用面積245方呎,折實價399.9萬元,折實呎價16322元。


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